据监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包含涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投 资客。有业内人士以为，跟着环京建造，未来环京区域所承当的外溢需求将不同于以往的投 资外溢，而是因接受首都疏解功用发生的刚需外溢需求。
自从上一年3月份在环京区域置办了一套商品房之后，张晓刚（化名）一整年都在重视燕郊楼市的改变。就在最近，他卸载了“链家”App。“房价现已跌近一半，不敢看了。”张晓刚落寞地表明。
2018年狗年新年假期前的某一天，21世纪经济报导记者跟从购房者赵晓伟（化名）来到坐落河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处。购房者与中介们仍是沿用了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需求处理事务的购房者现已根本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。接近中午时，大厅早已没有处理事务需求的购房者。
这是环京楼市在狗年新年的一个旁边面。与上一年新年比较，受严峻调控方针的影响，环京楼市展示了从炙热到冷清的过山车式情况。
燕郊是环京楼市的典型区域。现在，寓居在这儿的绝大部分也是外地人口。新年假期期间，与大城市相同，燕郊素日拥堵的大街宽阔了不少，两旁的饭店也多是封闭情况。
“这儿住的多数是作业在北京的北漂。春节期间，根本也都返乡回家了。”链家一位中介人士告知21世纪经济报导记者。与上一年比较，狗年的环京楼市冷淡不少。
燕郊当地一位中介人士告知21世纪经济报导记者，商场最火 爆时期，他们公司规划至少比现在扩展一倍。随商场的扶摇直上，不少中介人士转去其他区域或许直接转行。现在，还在环京坚持从事房子生意的中介们收入情况并不好。
“年后重磅炸弹，全南向户型，单价22003/平米，83平米，183万最贱价，随时看房随时签约，能够3成首付，不要再等了。”这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。相似这样的促销信息随处可见，但前来咨询的客户并不多。商场的继续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了决心。
因为商场冷淡，21世纪经济报导记者发现，二手房业主对客户的付款方法也不再挑挑拣拣，能够更多样化。一些开发商乃至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方法。
某署理组织一份内部陈述数据显现，环京楼市在近一年来全体出现过山车式走势。现在环京的成交主力产品为资质约束的住所产品，因为几个区域纷繁实施草签（或无忧购房方针），影响无资质客户购买，促进了住所商场的成交。2017年12月，环京9个热门项目占七区商场占有率约73%，以住所成交为主，除廊坊外，其他区域成交客户以投 资客为主，贱价扣头、首付分期、草签成为项目规范动作。
比较之下，2016年环北京商场商品房成交同比“量价齐升”，其间成交面积1764万平方米，同比增加16%；成交均价9395元/平方米，同比上涨26%；环京商场成交金额占大北京全体商场的37%，同比提高7个百分点。
燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市楼房镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。面积105.2平方千米，人口120多万人。辖55个行政村。
受地缘要素影响，不少北漂刚需人群将燕郊定为初次置业起点。一起，前期相对宽松的购房方针也招引了不少投 资客。
不过，21世纪经济报导记者在链家网看到，燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米，但现在成交价现已遍及跌至16000元/平方米；首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米，但现在成交价现已遍及跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也遍及跌回调控前的情况。
据某署理组织监测，环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包含涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投 资客。
上述署理组织相关担任这个的人说，短期频频的调控方针和信贷周期性影响二手房买卖，使得购买者的购买难度到达最高，未来方针的恰当放松很可能让买卖重回正常区间。不过，该的人表明，跟着环京建造，未来环京区域所承当的外溢需求将不同于以往的投 资外溢，而是因接受首都疏解功用发生的刚需外溢需求。
2017年11月，河北省政府新闻办举行的“京津冀协同开展”新闻发布会上泄漏，为了接受首都疏解功用，河北省确立了北京新机场临空经济区、冀南新区、白洋淀科技城、正定新区等11个省级和一批市县级接受渠道。2014年以来，河北省累计引入京津项目15560个，引入资金达13901.17亿元。
数据显现，现在河北省与京津协作共建各类科技园区55个、立异基地62个，招引1350多家京津高科技企业落户河北，与之相应的京津冀全面立异变革试验区、河北·京南科技成果搬运转化示范区、京津冀大数据归纳试验区、环首都现代农业科学技术示范带等一批国家级试验区获批。其间河北·京南科技成果搬运转化示范区包括石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水五市11个园区，已被科技部同意为全国第一批国家科技成果搬运转化示范区，其专项资金到达2000万元。