3月20日，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布了“2019中国房地产开发企业500强”测评成果，凭借过去一年整体实力的跨越式增长，上海市浙江商会执行副会长单位、中梁控股集团稳居行业总实力20强，并荣获“2019中国房地产开发企业未来的发展潜力10强第一位”称号，企业发展实力和高成长性备受认可。
据悉，“中国房地产开发企业500强”测评工作已连续开展十一年，凭借“科学、公正、客观、权威”的原则，在业界反响热烈，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，以及国内外观察和了解中国房地产行业发展的重要窗口。2019年的500强测评从企业规模、成长潜力、运营绩效、创新能力等七大方面出发，全面衡量企业的综合实力。
作为企业发展历程中具有里程碑意义的一年，2018年，中梁在“全周期导向、全结构布局、全结构模板、轮动弹钢琴、倒逼练内功”的方针指引下，不仅保持均衡稳健的高质量发展态势，更阔步开启千亿新征途。
荣耀背后，离不开中梁在战略投资、产品运营、组织机制、人才建设、融资能力等各个业务板块提速发展、夯实内功。今天，中小梁带你一览中梁跨越式发展背后的秘诀，深度解读房企20强的成长逻辑。
土地是房企的重要生命线，充足且优质的土地资源储备是支撑企业销售业绩持续上涨的重要动力之一。2018年，在根植长三角，进一步渗透至中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区的布局战略指引下，中梁开拓、深耕齐头并进。据克而瑞数据显示，企业去年全年新增土地货值约2201亿元，新增土地建筑面积约2516万平方米，分别位列行业第12和第8。
在全国化布局上，中梁战略新进河北、辽宁、山西、甘肃等7大省份，并加速拓展重点二线，首次挺进合肥、武汉、成都、沈阳、郑州等多个重点二线及省会城市。截至目前，中梁布局的二线城市比三线城市、四线城市的占比都要高，提速布局重点二线的策略逐步显成效。
今年以来，中梁又继续广开源头增土储。据克而瑞数据显示，1-2月新增土地货值约186亿元，新增土地建筑面积约253万平方米；全新拓展了天津、山东潍坊、陕西西安、辽宁大连、江西南昌等全国重点二三线及省会城市。截至目前，中梁已成功布局20多个省市，130余座城市，基本覆盖全国重点城市群的重要城市。
业内人士指出，充足、优质的土地储备以及均衡、全面的布局结构不仅能有效降低后续市场风险，也将为中梁2019年销售业绩的进一步增长提供动力。
除了在全国化布局上的运筹帷幄，中梁在产品品质方面的匠心耕耘以及对人居需求的精准把控，也是企业跨越式增长的重要推动力。
秉承“为美好生活创造价值”的品牌理念，中梁不断在深耕城市打造高品质产品，围绕“全结构布局”策略构建标准化产品体系——香系列、国系列、御系列，有效满足刚需、改善、高端等各类人群的全方位需求，并在落地过程中依据市场需求持续创新升级。
此外，聚焦产品研发持续提升美好生活体验。成立约1800平方米精装修产品研发培训基地，构建“四需六感”和“九大匠心系统”提升人居细节体验；打造梁筑定制精装，满足客户对空间、功能及装饰的多样化需求；启动“悦享家”全龄社区景观体系的标准化设计研发工作，营造睦邻友好的社区氛围等……矢志不渝为客户打造中梁式美好生活。
在聚焦美好生活营造的同时，中梁还不断增强产品运营能力。持续强化模式模板支撑体系建设，分类分层分级分结构，完善不同市场全周期模式模板；依据高效的运营策略，严格卡位标准，“以收定投”，充分激发区域集团活力，推动投资、运营、销售及回款的全面提速。
作为中梁独具特色的发展模式，阿米巴生态经营为企业销售业绩的增长提供了源源不断的内部驱动力。在落地的过程上，中梁不断完善阿米巴，确立了“1335密码”，持续激发组织动力、员工活力。
此外，中梁还不断推进阿米巴机制闭合：突破规模、温差和信任三大瓶颈，构建生态竞争、经营哲学和经营核算三大系统，打造组织、人才、机制、核算和公开五大支撑体系，完善成就共享、管理费用等五大机制模块，统一机制执行标准和流程，实现指引、模板、流程等全结构应用，保障企业长效生态治理。
在阿米巴生态经营模式的指引下，中梁横向成立区域集团、纵向裂变区域公司。截至目前，区域集团及区域公司数量达80个；与此同时，完善“控股集团-区域集团-区域公司-事业部”组织体系，并进一步明确各层级的角色定位，推动五年战略目标的承接和落地。
值得一提的是，2018年，中梁苏沪、湘浙赣、皖赣、浙广、东南、浙鲁豫等多个区域集团销售业绩突破百亿。而随着区域规模的持续扩大和组织架构的进一步完善，中梁也将涌现更多“百亿选手”。
人才是企业发展的长期基石，秉承“先人后事”的理念，中梁在稳健前行的过程中始终落实高效的人才战略。在企业内部，中梁构建了一套完善的人力资源战略密码“1234”，通过“五高”人才要求为企业打造一批与公司共成长、为命运而战的高素质经营人才，持续夯实企业的组织能力基础。
同时，人才引进与培养两手抓。依据严格的人才标准，中梁通过“猎鹰计划”、“栋梁生项目”、“新栋梁”等引进有能力的优秀新人打造自己的“子弟兵”，以培养企业未来的中高层后备队。与此同时，通过“中梁学院”这一人才培训基地，开展覆盖基层员工和中高层管理者、控股集团和区域全员的全结构培训体系，以此让不同层级、不同领域的员工都能快速成长。
而秉承“开放、开拓、开创、共担、共享”的价值观，中梁还坚持实施多层级激励体系，真正实现与员工价值共创、风险共担、利益共享。
高效的组织管控和人才发展战略也为中梁赢得业内外的积极认可：不仅快速发展成为业内精英和优秀高校毕业生重点关注的品牌房企，还获得多个权威机构的荣誉——最具发展的潜在能力雇主、变革非凡雇主等，雇主品牌建设备受认可。
对房企来说，充裕的现金流是可持续发展的重要保障。多年来，中梁创新融资方式与合作模式，建立了多层次、多结构、多渠道、多元化的融资体系，积极打造金融战略合作联盟，推进金融资源的“开拓、升级、深化”。并实施控股集团与区域集团分层维护、分级管理的策略，为打造高品质的产品提供资本支持，持续提升企业抗风险能力。
在此指引下，中梁已与五大国有银行、八大股份制商业银行以及多家地方性商业银行建立全面合作伙伴关系，获得银行总对总授信。同时与多家非银金融机构建立战略合作伙伴关系，包括信托、证券、私募、资产管理公司等多个渠道，实现了对中梁所有项目投资区域的全面覆盖。
值得一提的是，作为行业20强中唯一一家未上市的房企，2018年中梁还成功递交上市申请，为走向长期资金市场迈出关键一步。未来，中梁也将继续完善自身的融资体系，拓展多种类型的融资渠道、合作机构及资本合作方式，为企业的发展做好充足的资金保障。
迈入2019年，基于企业坚实的内功基础，中梁呈现出安全稳健的增长势头。今年1-2月，中梁以178亿元的全口径销售额位居榜单第14位，稳居行业TOP20。对中梁来说，前两个月的良好开局在帮企业巩固一马当先的优势的同时，也让业界对中梁2019年的发展更加期待。
没有成功，只有成长！启幕新征途，全体中梁人也将继续坚持“直面挑战、转好模式、打开资本、稳中求进”的年度总基调，不驰于空想、不骛于虚声，以持续不断的奋斗描绘属于中梁的美好蓝图。
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